Παγκόσμια Ομάδες Προορισμού
Ο Groucho Marx είπε κάποτε: "Δεν με νοιάζει να ανήκω σε κανένα σύλλογο που θα με πάρει μέλος." Ειλικρινά, είμαι με τον Groucho - με μια πιθανή εξαίρεση για τις λέσχες προορισμού. Μετά από ένα τρομερό ατύχημα που έπληξε το σπίτι του Σαββατοκύριακου της οικογένειάς μου, με αποτέλεσμα την απογοήτευση των μάχες με έναν εργολάβο της AWOL και έναν ανυποχώρητο ασφαλιστικό ρυθμιστή, άρχισα να φλερτάρω με την ιδέα να πετάω τα τούβλα και το κονίαμα μου για την τελευταία έννοια ανέγερσης ανέμελα χωρίς διακοπές.
Ο πρώτος σύλλογος προορισμών ξεκίνησε στο 1998, όταν οι Private Retreats με έδρα το Κοννέκτικατ, στη συνέχεια μετονομάστηκαν σε Tanner & Haley, προσελκύουν εύπορους αγοραστές με την υπόσχεση πολλών εκατομμυρίων δολαρίων σπίτια σε ρυθμίσεις από το Cabo στις Κάννες. Αντί να κατέχουν ένα ενιαίο ακίνητο, τα μέλη θα μοιράζονται ένα χαρτοφυλάκιο κατοικιών. εκτός από ένα μεγάλο ποσό μιας εφάπαξ αμοιβής (που γενικά επιστρέφεται, τουλάχιστον εν μέρει, αν το μέλος εγκαταλείψει), θα υπάρχουν ετήσια τέλη για την κάλυψη της συντήρησης, των υποθηκών, των τελών σύνδεσης των ιδιοκτητών σπιτιού, των υπηρεσιών καθαριότητας και των θυρωρείων.
Οι δημιουργοί της ιδέας σκέφτηκαν ότι οι επενδυτές θα ήταν πρόθυμοι να πληρώσουν $ 200,000 ή περισσότερους για την ένταξη - πολύ λιγότερο από το κόστος μιας πολυτελούς κατοικίας - ακόμα κι αν η επένδυσή τους δεν θα τους έδινε το μερίδιο συμμετοχής που θα είχαν με ένα κλασματικό ή συγκυριαρχία. Έχουν δίκιο: Η ιδέα έβγαλε σαν πυρκαγιά και συνεχίζει να συγκεντρώνει ατμό καθώς εισέρχονται στην αγορά περισσότεροι σύλλογοι. Ορισμένες από αυτές έχουν ευθυγραμμιστεί με καθιερωμένες ταξιδιωτικές μάρκες όπως η Abercrombie & Kent (Tanner & Haley) και η Έκθεση Hideaway του Andrew Harper (Παράλληλο); υπάρχουν επίσης εξειδικευμένα κλαμπ που επικεντρώνονται στο γκολφ, το σκάφος και το ψάρεμα. Καθώς ο ανταγωνισμός έχει αυξηθεί, έχουν προστεθεί και άλλα προνόμια, όπως συμμαχίες με εταιρείες ιδιωτικών αεροσκαφών.
Πιθανότατα: Πέρυσι, η βιομηχανία προορισμών-κλαμπ υπέστη μια σειρά από πολύ δημοσιευμένες συλλογές και την πτώχευση του τι ήταν τότε ο δεύτερος μεγαλύτερος σύλλογος. (Η Tanner & Haley κατέθεσε την προστασία του κεφαλαίου 11 τον Ιούλιο 2006 και τα περιουσιακά στοιχεία του ομίλου αγοράστηκαν από άλλο κέντρο, το Ultimate Resort).
Έτσι, η λέσχη προορισμού είναι πραγματικά μια βιώσιμη εναλλακτική λύση για την ιδιοκτησία του δεύτερου σπιτιού; Για να μάθετε, αποφάσισα να παίξω "υποψήφιο μέλος" και να επικοινωνήσω με τέσσερα κορυφαία ρούχα.
"Είναι σαν να γίνεις μέλος μιας ιδιωτικής λέσχης," λέει ο David Tuverson, ένας διευθυντής του μέλους Πεινεύς (800 / 550-0324; www.quintess.com), η πρώτη από τις μυστικές κλήσεις μου. Αυτή η αγωνιστική λέσχη προορισμού συγχωνεύθηκε με το Dream Catcher Retreats τον περασμένο Σεπτέμβριο και μόλις ανακοίνωσε μια άλλη συνεργασία, με τις Leading Residences of the World, θυγατρική των Leading Hotels of the World. Η Quintess, με ιδιότητες 49 στις τοπικές κοινότητες 26, έχει περίπου μέλη του 300 και σκοπεύει να καλύψει τις τάξεις σε χίλια. Η Quintess και οι Leading Residences σχεδιάζουν επίσης να αναπτύξουν επιχειρηματικές δραστηριότητες στα ακίνητα Leading Hotels. (Φανταστείτε, μια μέρα διαμέρισμα στο Hôtel de Crillon του Παρισιού.) Ο Tuverson μου λέει ότι ο μέσος οικισμός Quintess μετρά 4,000 τετραγωνικά πόδια και εκτιμάται σε περίπου $ 4 εκατομμύρια. Είναι γρήγορος να με διαβεβαιώσει για οικονομική διαφάνεια και, εφόσον συμφωνώ να υπογράψω μια δήλωση μη δημοσιοποίησης, θα θέσω στη διάθεση του ισολογισμού της εταιρείας. Ακόμα κι έτσι, θα κλέβω πάνω από $ 185,000 για βασική εγγραφή, συν $ 14,500 σε ετήσια τέλη για το δικαίωμα χρήσης ακινήτων για έως και 15 ημέρες κάθε χρόνο. Επιπλέον, θα είναι αδύνατο να λάβετε χρηματοδότηση υποθηκών.
Η επόμενη ερώτησή μου αφορά τη μετατοπιστική πολιτική σχετικά με την εγγύηση επιστροφής χρημάτων. Οι λέσχες προορισμού πρώτης γενεάς προσέφεραν πλήρη επιστροφή στα μέλη που είχαν παραιτηθεί - ένας από τους παράγοντες της κατάρρευσης της Tanner & Haley. Έκτοτε, η ρήτρα "get out" έχει εξεταστεί σοβαρά και οι περισσότεροι σύλλογοι προορισμών δεσμεύουν τώρα τα πραγματικά περιουσιακά στοιχεία (δηλαδή πλήρως ιδιόκτητο ακίνητο) έναντι υποχρεώσεων χρέους ή πιθανής εκκαθάρισης. Επί του παρόντος, οι κορυφαίοι σύλλογοι προσφέρουν μια επιστροφή 80 έως 90 τοις εκατό και θέτουν πρόσθετους περιορισμούς στο χρονοδιάγραμμα της αναχώρησης. (Προσέξτε τη ρήτρα "τρία μέσα, ένα έξω", ορίζοντας ότι πριν να λάβει επιστροφή ένα μέλος που παραιτείται, πρέπει να ενταχθούν τρία νέα μέλη.)
Όταν φλερτάρω Ηλιοστάσιο (877 / 727-5535; www.solsticecollection.com), ο διευθύνων σύμβουλος Mark Cibik ξοδεύει πάνω από μία ώρα, εξηγώντας τα οικονομικά μέσα και τα άκρα των κέντρων προορισμού, προτού ακόμη αρχίσει να μου λέει πόσο όμορφα είναι τα σπίτια. "Αυτή είναι μια μεγάλη αγορά", λέει. "Οι άνθρωποι δεν πρέπει να το παίρνουν ελαφρώς, όχι μόνο να παγιδευτούν στη σεξικότητα της ένταξης." Ο Cibik παραδέχεται ότι το Solstice στερείται πολύχρωμου διαφημιστικού φυλλαδίου. Αντίθετα, μου υπόσχεται ένα οικονομικό δελτίο που έχει ελεγχθεί από τρίτους και μια επιλογή πλήρους επιστροφής χρημάτων που ισχύει μετά από δύο χρόνια συμμετοχής. Η τιμή εκκίνησης: $ 535,000, καθώς και τέλη και προσαυξήσεις για το δικαίωμα χρήσης των ιδιοτήτων του 10 (ένα από αυτά ένα γιοτ 90-foot) για 14 ημέρες κάθε χρόνο, με πρόσθετη "διαθεσιμότητα" για απεριόριστο αριθμό ημερών.
Και τι γίνεται με αυτά τα όμορφα σπίτια; Τίποτα δεν παραμένει σταθερό στην αγορά ακινήτων εκτός από το παλιό ρητό, τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία. Μάθετε ποια είναι τα εκατομμύρια δολάρια 4 που παίρνετε στο Maui αυτές τις μέρες; Συμβουλή: Ο Ειρηνικός δεν θα είναι ορατός από την πόρτα σας. Το ηλιοστάσιο έχει μερικές δελεαστικές κατοικίες, όπως ένα διαμέρισμα με τοιχογραφίες στη Φλωρεντία και ένα διώροφο διαμέρισμα στο Saint-Louis στο Παρίσι. Αλλά οι περισσότεροι σύλλογοι επιλέγουν την ασφάλεια των εξελίξεων των cookie-cutter. Από την πλευρά της προσφοράς, τα θέρετρα προσφέρουν υπηρεσίες προστιθέμενης αξίας - spa, γκολφ, τένις, πισίνες, εστιατόρια, ασφάλεια - που θα ήταν απαγορευτικά ακριβό για μια λέσχη να παρέχει ανεξάρτητα.
Ο Steve Healy του Ultimate Resort (877 / 955-1900; www.ultimateresort.com) αναφέρει ότι τα ακίνητα 100 της εταιρείας του είναι σπίτια σε τρεις εξελίξεις της Baja California: Palmilla, Esperanza και Cabo del Sol. Απαντά στην αρχική μου ερώτηση σχετικά με την ένταξη λέγοντας: "Δεν θα μπορούσατε να καλέσετε σε μια καλύτερη στιγμή". (Κατά τη διάρκεια της συνομιλίας μας, κάνει juggles πολλές κλήσεις.) Είναι επίσης λίγο πρόθυμος να προτείνει ότι η λέσχη θα μπορούσε να πάει σε μια "φάση λίστα αναμονής" σύντομα. Η Healy εξηγεί ότι η αίτηση απαιτεί υποβάθμιση και πιστωτικούς ελέγχους και προσωπικές και επαγγελματικές αναφορές. Ενώ η αίτησή μου υπόκειται σε επανεξέταση, θα μπορέσω να μιλήσω στα μέλη για τις εμπειρίες τους. Ανάμεσα στις λέσχες που έχω καλέσει, το Ultimate Resort είναι το μόνο που προτείνει να δοκιμάσω μια κατοικία - αλλά όχι, η Healy είναι γρήγορη να προσθέσει, κατά τη διάρκεια των διακοπών. Αν μου αρέσει αυτό που βλέπω, μια βασική ιδιότητα μέλους θα είναι $ 125,000 με $ 10,000 σε ετήσια τέλη. αυτό μου δίνει δικαίωμα να 14 ημέρες σε ιδιότητες club.
Η συμμετοχή δεν εγγυάται ότι θα μείνω στο σπίτι των ονείρων μου, ωστόσο, ειδικά κατά τις μεγάλες διακοπές. Η έντονη ιδιότητα του μέλους σημαίνει ότι δεν υπάρχουν ισότιμοι όροι ανταγωνισμού - ορισμένα προγράμματα εισόδου επιφέρουν μαύρες διακοπές. Με Αποκλειστικά Θέρετρα (866 / 863-2688; www.exclusiveresorts.com), στα μέλη της 2,500 ο μεγαλύτερος σύλλογος, Elite status ($ 425,000) εγγυάται τέσσερις προκαταβολές. Τα μέλη συνεργατών ($ 225,000) λαμβάνουν μόνο δύο. Όσο περισσότερο πληρώνετε, τόσο περισσότερες επιλογές θα έχετε κατά την εβδομάδα των Χριστουγέννων. Αυτή τη στιγμή, τα Exclusive Resorts έχουν κατοικίες 300 και περισσότερα από 100 θα προστεθούν τα επόμενα δύο χρόνια, συμπεριλαμβανομένων των κτημάτων στην Τοσκάνη, την Ανγκουίλα και το Maui.
Μεταξύ όλων των συλλόγων που έρχομαι σε επαφή, το Exclusive Resorts έχει το πιο πρόθυμο pitch sales. Μετά την πρώτη μου κλήση, περάσαμε στον Peter Hannesson, έναν περιφερειακό διευθυντή με έδρα τη Νέα Υόρκη, που με πέρασε ένα μεγάλο χαρτοφυλάκιο που περιλάμβανε μια σύμβαση, εκτεταμένα οικονομικά στοιχεία και ένα πειστικό DVD συνεντεύξεων με ικανοποιημένα μέλη. Προσφέρει να κάνει την τετραώροφη οδήγηση στην πατρίδα μου για να με πάρει στο δείπνο και να συζητήσει τα οφέλη της ένταξης. (Αργότερα, μου στέλνει ακόμη μια κάρτα Χριστουγέννων.) Τέλος, όταν μιλάμε για όρους, ο Hannesson επεκτείνει ένα κουπόνι έκπτωσης $ 15,000. Αν είχα μια κάρτα Centurion American Express, η έκπτωσή μου θα ήταν $ 32,000, συν ένα μπόνους ενός εκατομμυρίου βαθμών ανταμοιβής μελών. (Σημείωση: Η American Express, η οποία συνεργάζεται με τα Exclusive Resorts σε διάφορες προσφορές, είναι ο εκδότης του Ταξίδι + Αναψυχή.)
Έτσι, αν και δεν υπάρχει συμφωνία, παρά το γεγονός ότι οι εκπρόσωποι πωλήσεων διαβεβαιώνουν ότι μια νέα γενιά ανθρώπων που χάνουν χρόνο, θέλουν να βιώσουν εμπειρίες σε υπέροχες τοποθεσίες, εξακολουθώ να αναρωτιέμαι ποιοι στόλοι προορισμών πραγματικά στοχεύουν. Οι υπερ-πλούσιοι δεν μοιράζονται τα σπίτια. Τα ζευγάρια δεν χρειάζονται τα τετράγωνα. Οι ανεξάρτητοι ταξιδιώτες σπάνια κάθονται ακόμα σε ένα μέρος. Πένοντας τον ρόλο μου ως πιθανό μέλος, αναζητώ ευθείες απαντήσεις από τους ενισχυτές της βιομηχανίας. Ο Jim Tousignant, Διευθύνων Σύμβουλος του Ultimate Resort, δείχνει ότι όσοι έχουν συνηθίσει να εκτοξεύουν αεριωθούμενα αεροπλάνα και ο Jags θα βρουν την ιδέα ελκυστική. "Η κατοχή πολλών εκατομμυρίων δολαρίων σημαίνει ότι εργάζεστε πάντα στην ιδιοκτησία σας", εξηγεί. «Βλέπουμε τους καταναλωτές που πιστεύουν ότι είναι σπουδαίο να μην ανησυχούν για το κόστος ιδιοκτησίας». Ο Michael Beindorff, COO of Exclusive Resorts, λέει: "Αυτό δεν είναι σχεδιασμένο για να είναι μια επένδυση, πρέπει να είναι μια επιστροφή στον τρόπο ζωής". Μπορεί να παραμείνω ένας αντικοινωνικός σκεπτικιστής που προτιμά τις διακοπές του στην ίδια εξοχική κατοικία κάθε χρόνο, αλλά οι πολυτελείς λέσχες προορισμού συνεχίζουν να προσελκύουν το ενδιαφέρον και το κεφάλαιο άλλων. Ο μεγιστάνας πετρελαίου του Τέξας Ray L. Hunt απλώς αγόρασε ένα αρκετά μεγάλο κομμάτι BelleHavens και ο ιδρυτής της AOL, Steve Case, κατέχει την πλειοψηφία των Exclusive Resorts. Στο τέλος, ίσως είμαι απλά πολύ Groucho για αυτούς τους τύπους.
Ο Robert J. Webb, ανώτερος συνεργάτης στην πρακτική φιλοξενίας στα γραφεία της εταιρίας δικηγόρου Baker Hostetler του Ορλάντο, και ο Jason Gamel, αντιπρόεδρος και δικηγόρος της American Resort Development Association, εξηγούν τις ερωτήσεις που πρέπει να υποβάλετε πριν υπογράψετε Οτιδήποτε.
Πρέπει οι άνθρωποι να ανησυχούν για τις αναφορές για "μαλάκωμα" της αγοράς ακινήτων;
Gamel Η κατάσταση της αγοράς ποικίλλει από τοποθεσία σε τοποθεσία. Σε μερικές από τις πιο δημοφιλείς περιοχές, όπου τα δευτερεύοντα σπίτια απλά δεν είναι διαθέσιμα - όπως το Beaver Creek ή το Bachelor Gulch - δεν θα δούμε βουτιά. Σε ορισμένες άλλες, λιγότερο δαπανηρές αγορές διακοπών, υπάρχουν περισσότερες ευκαιρίες. είναι μια αγορά αγοραστή.
Ποιες ερωτήσεις πρέπει να ζητήσει κάποιος πριν να συμμετάσχει σε ένα κλαμπ προορισμού;
Webb Υπάρχουν σοβαρές ανησυχίες για την προστασία των καταναλωτών, μολονότι μέχρι στιγμής οι ρυθμιστικές αρχές έχουν αφήσει αυτές τις λέσχες μόνοι τους, καθώς υπήρξαν λίγες καταγγελίες. Μάθετε πώς εγγυώνται επιστροφές για τα μέλη που εγκαταλείπουν και πόσες ιδιοκτησίες μισθώνονται αντί να ανήκουν.
Gamel Ενημερωθείτε σχετικά με τις επιστροφές χρημάτων και τις μισθωμένες κατοικίες (η μίσθωση μπορεί να έχει νόημα ως βραχυπρόθεσμη στρατηγική για μια λέσχη να δοκιμάσει έναν προορισμό). Ελέγξτε επίσης πόσο πρόθυμος είναι ένας σύλλογος να μοιράζεται οικονομικά στοιχεία, πόσα μέλη μοιράζονται πόσα σπίτια και τι καλύπτουν τα ετήσια τέλη. Μάθετε πόσα λέτε ότι θα έχετε πάνω από την κατεύθυνση του συλλόγου.
Ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των διαφορετικών εναλλακτικών λύσεων διακοπών;
Gamel Οι καταναλωτές είναι εξοικειωμένοι με τα χρονικά μερίδια και υπάρχει μια απίστευτη ποικιλία όσον αφορά τους προορισμούς. Το μειονέκτημα είναι ότι οι υπηρεσίες μπορεί να είναι περιορισμένες και η χρονική περίοδος είναι μικρή. Τα κλάσματα είναι πιο αποκλειστικά, αλλά τα έξοδα και τα τέλη συντήρησης μπορεί να είναι υψηλά. Τα Condo-hotels είναι μια πραγματική επένδυση σε ακίνητα, με τα πλεονεκτήματα της πλήρους ιδιοκτησίας και της ευκαιρίας για έσοδα από ενοίκια.
Webb Θεωρώ αυτές τις επιλογές ως συνέχεια, με ξενοδοχεία στο ένα άκρο και ολόκληρη ιδιοκτησία στο άλλο. Τα ξενοδοχεία δεν απαιτούν καμία δέσμευση. τα δεύτερα σπίτια κάνουν μια σημαντική επένδυση και έξοδο. Τα πλεονεκτήματα των κλασματικών και των χρονικών μεριδίων είναι ότι πληρώνετε για το χρόνο που θα χρησιμοποιείτε ρεαλιστικά και μοιράζεστε τα έξοδα με άλλους.
Τι συμβουλή θα έδινες σε κάποιον που σκέφτεται για ακίνητα στην Καραϊβική ή το Μεξικό;
Gamel Γνωρίζω πολλούς ανθρώπους που έχουν αποκτήσει θετικές εμπειρίες στην Καραϊβική και το Μεξικό, αλλά άκουσα επίσης περιπτώσεις που δεν ήταν τόσο μεγάλες. Η καλύτερη συμβουλή μου είναι να διατηρήσω έναν τοπικό πληρεξούσιο. Είναι μια διαφορετική αγορά και διαφορετικό νομικό σύστημα και οι τοπικοί σύμβουλοι μπορούν να βοηθήσουν τους αγοραστές να πλοηγηθούν.
Μια ποικιλία επιλογών σε ακίνητα - από τα condo-hotels έως τις κλασικές ιδιοκτησίες - έχει αλλάξει τον κόσμο των εξοχικών κατοικιών. Εδώ, μια σύγκριση των κλαμπ προορισμού και τέσσερις άλλες δημοφιλείς επιλογές. - Hannah Wallace
Προορισμός Club
Κόστος Έως $ 1.7 εκατομμύρια για να συμμετάσχετε, καθώς και ετήσια τέλη έως και $ 30,000
Τι σας παίρνει Χρήση σπιτιών για μία έως εννέα εβδομάδες το χρόνο
Πλεονεκτήματα Ένα χαρτοφυλάκιο κατοικιών για να διαλέξετε, συνήθως με νοικοκυριό
μειονεκτήματα Δεν αγοράζετε, έτσι δεν δημιουργείτε μετοχές
Χρηματοδότηση Μη διαθέσιμος. Περισσότερο σαν μέλος της λέσχης. δεν υπάρχει τίποτα για υποθήκη
Το καλύτερο για Καλοφτιαγμένοι παραθεριστές που αναζητούν τόσο αποκλειστικότητα όσο και ποικιλία
Χρόνος-μερίδιο
Κόστος Μία εφάπαξ πληρωμή κατά μέσο όρο $ 16,000
Τι σας παίρνει Χρήση μιας μονάδας, γενικά μέσα σε ένα θέρετρο, για μια σταθερή ή πλωτή εβδομάδα το χρόνο, για διαχρονικότητα
Πλεονεκτήματα Προσιτότητα και ευρύ φάσμα προορισμών
μειονεκτήματα Ο χρόνος που έχετε ορίσει είναι συχνά σταθερός και μπορεί να είναι δύσκολος για το εμπόριο
Χρηματοδότηση Γενικά δεν διατίθεται, αν και μερικές φορές προσφέρεται μέσω προγραμματιστών
Το καλύτερο για Οι ταξιδιώτες που θέλουν να επιστρέψουν σε ένα μέρος την ίδια ώρα κάθε χρόνο
Κλασματική ιδιοκτησία
Κόστος Γενικά, μεταξύ $ 60,000 και $ 650,000
Τι σας παίρνει Ανάλογα με το κλάσμα, το δικαίωμα χρήσης ενός σπιτιού για ένα έως δύο μήνες κάθε χρόνο
Πλεονεκτήματα Έχετε ένα deeded πονταρίσμα (με άλλα 6 σε 12)
μειονεκτήματα Δεν έχετε λόγο στο d και δεν μπορεί πάντα να έχετε τις εβδομάδες που θέλετε
Χρηματοδότηση Οι προγραμματιστές θα παρέχουν συχνά χρηματοδότηση και ορισμένες τράπεζες προσφέρουν επίσης υποθήκες
Το καλύτερο για Οι άνθρωποι που θέλουν περισσότερο χρόνο και καλές ιδιότητες από ό, τι οι μετοχές χρόνου προσφέρουν γενικά
Μονάδα Condo-hotel
Κόστος Οπουδήποτε από $ 300,000 σε περισσότερα από $ 1 εκατομμύρια
Τι σας παίρνει Ιδιοκτησία ενός δωματίου ή μιας σουίτας μέσα σε ένα ξενοδοχείο, το οποίο μπορείτε να νοικιάσετε
Πλεονεκτήματα Κατέχετε τη μονάδα εντελώς και πάρετε όλες τις ανέσεις ενός ξενοδοχείου
μειονεκτήματα Μπορείτε να πάρετε μόνο ένα μέρος (συνήθως 50 τοις εκατό) των τελών από ενοίκια όταν δεν είστε στο σπίτι
Χρηματοδότηση Η χρηματοδότηση είναι διαθέσιμη
Το καλύτερο για Τα ροκ αστέρια (και οι απλοί θνητοί) χρησιμοποιούνται για πολυτελή ξενοδοχεία και θέλουν να επενδύσουν
Ιδιωτική κατοικία σε ένα θέρετρο
Κόστος Από τα χαμηλά έξι αριθμητικά στοιχεία πέρα από τα $ 10 εκατομμύρια
Τι σας παίρνει Ένα σπίτι σε μια ανάπτυξη θέρετρο για να χρησιμοποιήσετε όποτε θέλετε
Πλεονεκτήματα Είστε ιδιοκτήτης του ακινήτου και να πάρετε όλες τις ανέσεις ενός ξενοδοχείου
μειονεκτήματα Υψηλό κόστος, φόροι ιδιοκτησίας και τέλη συντήρησης
Χρηματοδότηση Η χρηματοδότηση είναι διαθέσιμη
Το καλύτερο για Όσοι δεν χρειάζονται έσοδα από ενοίκια και δεν επιθυμούν να μοιραστούν
Οι διασημότητες ξέρουν για τις κακές ανασκαφές και τις υπηρεσίες κωπηλασίας, οπότε δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι πολλοί προσπαθούν να εισπράξουν τη δεύτερη αγορά στο σπίτι. Αλλά ένα τολμηρό όνομα δεν εγγυάται την επιτυχία: ο George Clooney είδε το condo-ξενοδοχείο του στο Βέγκας να προχωρήσει πριν οι οικοδόμοι έσπαγαν. Εδώ, τέσσερις επίδοξους μεγιστάνες στη φιλοσοφία της φιλοξενίας.
Fairmont Tamarack
Ποιος είναι πίσω από αυτό Andre Agassi και Steffi Graf
Τι είναι Το τελευταίο εγχείρημα του ντουέτου του τένις είναι η ναυαρχίδα του condo-hotel στο βουνό ποταμών Payette του Idaho. Το εννιά-ιστορικό σύγχρονο σαλέ διαθέτει μονάδες 294 - από δωμάτια ξενοδοχείων 600-τετραγωνικά πόδια σε σουίτες ρετιρέ 3,000-τετραγωνικά πόδια-που διατιμώνται μεταξύ $ 700,000 και $ 4 εκατομμυρίων. Η κατασκευή του καταλύματος πρέπει να ολοκληρωθεί από το 2009. Το Whitewater, ένα μεσαιωνικό συγκρότημα με καταφύγιο σκι, εστιατόριο και πισίνα, που προσφέρει διαμερίσματα δύο, τριών και τεσσάρων δωματίων από $ 1.5 εκατομμύρια, θα ανοίξει επίσης στο 2009.
Η κλήρωση Το καταφύγιο περιλαμβάνει το δικό του σκι βουνό με περισσότερα από μονοπάτια 80, ένα σπα 17,000-τετραγωνικό πόδι και ένα γήπεδο γκολφ σχεδιασμένο από τον Robert Trent Jones.
Επικοινωνία 877 / 826-7376; www.fairmonttamarack.com.
Τρούμ Σόχο
Ποιος είναι πίσω από αυτό Ντόναλντ Τρούμπ, νεώτερος
Τι είναι Ακολουθώντας τα βήματα του πατέρα του, ο τηλεοπτικός αστέρας του επενδυτή ακίνητης περιουσίας που έχει μετατραπεί σε πραγματικότητα έχει συνεργαστεί με τον αρχιτέκτονα David Rockwell για να δημιουργήσει ένα νέο condo-ξενοδοχείο στο SoHo. Ο πύργος γυαλιού ιστορίας 45 θα φιλοξενήσει ξενοδοχειακές μονάδες 413, που κυμαίνονται από 480 έως 890 τετραγωνικά πόδια. Αν και η σοβαρή διαμάχη περιβάλλει το έργο κατοικίδιων ζώων του Junior - το επόμενο ψηλότερο κτίριο στη γειτονιά είναι οι ιστορίες του 12 - η κατασκευή έχει σφυρηλατηθεί μπροστά. Τα condos είναι πλακόστρωτα για να ανοίξουν στο 2009. οι τιμές πιθανότατα θα είναι στο εύρος εκατομμυρίων $ 2.
Η κλήρωση Εκτός από την τοποθεσία του, ο πύργος θα φιλοξενήσει το μεγαλύτερο spa του Μανχάταν (σε τετραγωνικά πόδια 50,000), μια βιβλιοθήκη που εκτείνεται σε ολόκληρο τον δεύτερο όροφο και μια πισίνα με ιδιωτικές καμπάνες ανοιχτές όλο το χρόνο.
Επικοινωνία 877 / 878-6700; www.trumpsoho.com.
Cipriani Ocean Resort και Club Residences
Ποιος είναι πίσω από αυτό Giuseppe Cipriani
Τι είναι Ο restaurateur Giuseppe Cipriani φέρνει την κομψότητα του εμπορικού σήματος της οικογένειάς του στο South Beach. Το ορόσημο 1948 Saxony Hotel - σε τρεις παραθαλάσσια στρέμματα από τη λεωφόρο Collins - θα μετατραπεί σε ένα condo-ξενοδοχείο 209-room με σουίτες ενός, δύο και τριών υπνοδωματίων ξεκινώντας από το $ 700,000. (Ένας νέος πύργος ιστορίας 19 θα φιλοξενήσει ιδιωτικές κατοικίες 65.)
Η κλήρωση Ο Michele Bonan, σχεδιαστής εσωτερικών χώρων για τα ξενοδοχεία Ferragamo της Ιταλίας, είναι ο εγκέφαλος πίσω από τους εσωτερικούς χώρους. Οι ανέσεις του ξενοδοχείου περιλαμβάνουν ένα σπα και ένα εστιατόριο με υπογραφή.
Επικοινωνία 888 / 233-8700; www.ciprianimiami.com.
-Stirling Kelso και Meeghan Truelove
