Κορυφαία Σημεία Για Φθηνά Πολυτελή Ξενοδοχεία

Όταν ο μηχανικός αεροδιαστημικής του Ντένβερ, Doug Laczkowski και η οικογένειά του σχεδίαζαν ένα ταξίδι στη Χαβάη στο 2007, ελπίζει να κρατήσει το κόστος κάτω. Υποτιμημένος από τα πακέτα ξενοδοχείων που είδε στο διαδίκτυο, προσπάθησε διαφορετικό κόψιμο. Μετά από να διαβάσει σχετικά με έναν ιστότοπο όπου μπορούσε να νοικιάσει τη χρονομεριστική μίσθωση κάποιου άλλου, βρήκε ένα διαμέρισμα δύο υπνοδωματίων στο Hilton Grand Vacation Club στην παραλία Waikoloa. Κλείστηκε με τον ιδιοκτήτη, επιβεβαίωσε με το θέρετρο, έπειτα πέρασε μια εβδομάδα σε ένα ευρύχωρο condo ακριβώς στο γήπεδο του γκολφ.

Το καλύτερο κομμάτι? Ήταν $ 1,200 για την εβδομάδα - περίπου $ 700 φθηνότερα από ό, τι αν είχε κλείσει μια ενοικίαση μέσω του ίδιου του θέρετρου. "Αποδείχθηκε ότι είναι πολύ πιο οικονομικό από το να μένεις σε ένα θέρετρο και να τρως κάθε γεύμα σε ένα εστιατόριο", λέει ο Laczkowski.

Ο Laczkowski είχε εκμεταλλευτεί μια ανερχόμενη αγορά: τη μίσθωση ή την αγορά χρονομεριστικής μίσθωσης κάποιου άλλου. Παρόλο που υπάρχουν συνήθως πολλές μονάδες στο μπλοκ πώλησης, η φτωχή οικονομία εμπνέει τους ιδιοκτήτες να ξεφορτώσουν με ταχύτερο ρυθμό - ή τουλάχιστον να τους ενοικιάσουν για να καλύψουν τα έξοδα συντήρησης. "Αν πρέπει να τοποθετήσετε φαγητό στο τραπέζι και να λάβετε το λογαριασμό σας για συντήρηση", λέει ο Ed Hastry, πρόεδρος του National Owners Owners Association, "τι πληρώνετε πρώτα;" Το αποτέλεσμα είναι μια πληθώρα εξαιρετικών συμφωνιών για αγοραστές - και οι ενοικιαστές - των καταλυμάτων χρονομεριστικής μίσθωσης σε όλα τα σημεία τιμών.

Η χρονομεριστική μίσθωση, φυσικά, αναφέρεται στην πρακτική της αγοράς μεριδίου σε ακίνητα διακοπών που δίνει στον ιδιοκτήτη πρόσβαση σε αυτό το condo ή το θέρετρο για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα (συνήθως μια εβδομάδα) κατά τη διάρκεια αρκετών (ή ακόμη και απεριόριστων) ετών. Η εβδομάδα του ιδιοκτήτη μπορεί να "σταθεροποιηθεί" σε μία συγκεκριμένη εβδομάδα κατά τη διάρκεια του ημερολογιακού έτους ή "να επιπλέει", δηλαδή να μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε πολλές και πολλές περιπτώσεις κατά τη διάρκεια του έτους.

Η χρονομεριστική μίσθωση ξεκίνησε στην Ευρώπη του 1960, όπου λίγα χιονοδρομικά κέντρα στις Άλπεις άρχισαν να πωλούν εγγυημένα καταλύματα διακοπών και εμφανίστηκαν για πρώτη φορά στη Χαβάη και τη Φλώριδα κατά τη διάρκεια του 1970. Αλλά σκιερά εταιρείες και απάτες που έγιναν χρονομεριστικής μίσθωσης μια βρώμικη λέξη εδώ και χρόνια. (Ένα δημοφιλές αστείο: Πώς μπορείτε να πείτε πότε βρίσκεται ένας πωλητής χρονομεριστικής μίσθωσης; Όταν κινεί τα χείλη του.)

Ακόμα, η βιομηχανία εξερράγη στο 1990, όταν τα εμπορικά σήματα ξενοδοχείων όπως το Hilton και η Disney μπήκαν στην επιχείρηση και ο όρος ιδιοκτησία διακοπών αντικατέστησε ολοένα και περισσότερο τον πολύ κακοποιημένο χρονομεριστικής μίσθωσης. η ρύθμιση και η αναγνώριση της ονομασίας έφεραν την πρακτική στην ακμή της. Υπήρξε ακόμη και ένα δελεαστικό νέο μοντέλο που ονομάζεται clubs διακοπών, στον οποίο οι αγοραστές δεν ανήκαν μόνο σε μερίδιο μιας εβδομάδας σε συγκεκριμένη ιδιοκτησία, αλλά μάλλον σε ορισμένα σημεία που θα ξοδεύουν σε ένα "σπίτι" θέρετρο ή συνεργάτη θέρετρα αλλού. (Μια "κλασματική ιδιοκτησία", εν τω μεταξύ, αναφέρεται στην κυριότητα δύο εβδομάδων ή περισσότερο, συνήθως σε μια ιδιότητα υπερυψωμένου ακινήτου).

Οι αλλαγές σίγουρα λειτουργούσαν. Στο 2006 (το τελευταίο έτος για το οποίο υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία), οι πωλήσεις χρονομεριστικής μίσθωσης έφθασαν τα δισεκατομμύρια δολάρια 10 - ένα 16 πτώση σε σχέση με το 2005, σύμφωνα με την American Resort Development Association, τον κύριο εμπορικό όμιλο για τη βιομηχανία χρονομεριστικής μίσθωσης. Η άνεση, οι ανέσεις του συγκροτήματος, οι ανέσεις θέρετρου και η δυνατότητα να ανταλλάσσετε το μερίδιό σας για τοποθεσίες σε όλο τον κόσμο. "Χρόνος με το χρόνο η χρονομεριστική μίσθωση συνεχίζει να είναι ένα ταχέως αναπτυσσόμενο τμήμα ταξιδιού", λέει ο John Locher, αντιπρόεδρος μάρκετινγκ και πωλήσεων για το RedWeek.com, ένα δικτυακό τόπο που ειδικεύεται στην εκ νέου πώληση, εκμίσθωση και ανταλλαγή χρονομεριστικής μίσθωσης.

Αλλά η αδύναμη οικονομία δίνει σε δευτερεύοντες αναζητητές χρονομεριστικής μίσθωσης μια δυνητικά μεγάλη ευκαιρία. "Υπάρχουν πολλά αποθέματα, πολλά που είναι online και αυτό δίνει στον αγοραστή κάποια πραγματική μόχλευση", λέει ο David Simmonds, σύμβουλος μετεγκατάστασης στο Μεξικό, ο οποίος παρακολουθεί στενά την αγορά ακινήτων του Μεξικού. Καλύτερα όμως, "με σπάνιες εξαιρέσεις, αυτές οι ιδιότητες είναι ακριβώς ίδιες με εκείνες που πωλούνται καινούργιες σε πολύ υψηλότερες τιμές", λέει ο Larry Hayden, πρόεδρος της χρηματιστηριακής εταιρείας Timeshare Resales Worldwide.

Πράγματι, οι διαφορές τιμών μπορεί να είναι συγκλονιστικές. Ενώ η μέση νέα χρονομεριστική μίσθωση πωλεί για περίπου $ 18,000, σύμφωνα με την ARDA, οι ειδικοί λένε ότι η τυπική τιμή μεταπώλησης είναι οπουδήποτε από το ήμισυ στο ένα τρίτο της αρχικής τιμής πώλησης. Και στη συντριπτική πλειοψηφία των περιπτώσεων, υπάρχουν επίσης σημαντικές εξοικονομήσεις που πρέπει να έχουν και τα ενοίκια χρονομεριστικής μίσθωσης: συνήθως έως και τα δύο έως τα τρίτα χαμηλότερα.

Ελέγξαμε τα ενοίκια και τις μεταπωλήσεις - εξαιρετικά μέρη για να δούμε είναι τα sites RedWeek, eBay, οι μεσίτες ακίνητων περιουσιών, ή σε αγγελίες εφημερίδων και Timesharing Σήμερα, περιοδικό ιδιοκτήτη-δικηγόρου και ιστοχώρος - και διαπίστωσε ότι οι προορισμοί και τα θέρετρα ξεπερνούν κατά πολύ τις αναμενόμενες εξάπλωση του Ορλάντο, του Λας Βέγκας ή του Κανκ. Κατά τη διάρκεια του Τύπου, βρήκαμε μια μονάδα Four Seasons στη νότια Καλιφόρνια για $ 129 μία νύχτα, ένα Wyndham στο Big Island της Χαβάης για $ 71 μία νύχτα και ένα ακίνητο της Disney στο Hilton Head της Νότιας Καρολίνας που πωλούν για το ένα δέκατο του αρχικού τιμή.

Φυσικά, πρέπει να κάνεις μια μικρή εργασία. Ορισμένες μεταπωλήσεις χρονομεριστικής μίσθωσης καταλήγουν να είναι για λιγότερο επιθυμητές τοποθεσίες ή φορές του χρόνου, αλλά μερικές έχουν πιο ακριβά ζητήματα. "Έχετε μεγαλύτερη ευθύνη ως καταναλωτής", λέει ο Howard Nusbaum, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της American Resort Development Association. "Είναι σαν μια πώληση στο Υπόγειο του Filene - πρέπει να περάσετε από το ράφι και να δείτε τι θα θέλατε πραγματικά".

Χορηγημένος, η αγορά μιας χρονομεριστικής μίσθωσης από το ακίνητο σας δίνει την ασφάλεια αγοράς από ένα μεγάλο καθιερωμένο όνομα - καθώς και την πρώτη επιλογή στις νεώτερες μονάδες και πιθανές προνόμια όπως εβδομάδες μπόνους. "Είναι σαν να αγοράζετε ένα αυτοκίνητο - άνθρωποι όπως αγοράζοντας ένα νέο από τον έμπορο", λέει ο Locher του RedWeek.com. "Αλλά αν μπορείτε να βρείτε ένα που είναι πιστοποιημένο pre-owned-καλά, υπάρχουν κάποιες πραγματικές αποταμιεύσεις."

  • Βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής έχει πληρωθεί για τα προηγούμενα τέλη συντήρησης του. Εάν όχι, θα κληρονομήσετε τους πίσω λογαριασμούς.
  • Μάθετε για τυχόν ειδικές εκτιμήσεις που έρχονται το επόμενο έτος, όπως ο κοινός λογαριασμός για μια νέα στέγη. Ένας αξιόπιστος πωλητής θα πρέπει να σας παράσχει αυτή τη γραφειοκρατία, αλλά θα πρέπει επίσης να επιβεβαιώσετε τη στάση της μονάδας με την εταιρεία ιδιοκτησίας χρονομεριστικής μίσθωσης. "Καλέστε την ένωση ιδιοκτητών κατοικιών, καλέστε το θέρετρο", λέει ο Howard Nusbaum, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της American Resort Development Association. "Ένας νόμιμος πωλητής θα θέλει να το μοιραστεί μαζί σας και μπορεί να σας δείξει το αντίγραφο του προϋπολογισμού για το HOA".
  • Ελέγξτε με το ίδιο το θέρετρο για να δείτε εάν προσφέρει και μεταπωλήσεις. Βρήκαμε μεταπωλήσεις ακινήτων, όπως εκείνες του Trapp Family Lodge στο Βερμόντ και του The Banyan Resort στο Key West, οι οποίες είχαν την ίδια τιμή ή και χαμηλότερες από εκείνες στην εξωτερική αγορά μεταπώλησης.
  • Προσοχή στους μεσίτες που παραθέτουν τυχόν αόριστες αμοιβές που συνδέονται με την πώληση (είναι καλή ιδέα να τρέξετε το όνομα του μεσίτη από το Better Business Bureau ή το γραφείο έκδοσης αδειών ακινήτων του κράτους) και προσέξτε οποιονδήποτε πωλητή που εμποδίζει τη χρήση μιας υπηρεσίας κλεισίματος, η οποία είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο είναι νόμιμο και ότι τα χρήματα παίρνονται σωστά. (Δύο κοινώς χρησιμοποιούμενες υπηρεσίες, οι οποίες χρεώνουν κατ 'αποκοπήν αμοιβές, είναι οι κλειστές εγκαταστάσεις και οι υπηρεσίες κλεισίματος χρονομεριστικής μίσθωσης.
  • Μόλις αγοράσετε μια μεταπώληση, προσχωρήστε στο σύλλογο στον οποίο ανήκε ο αρχικός ιδιοκτήτης - όπως το RCI ή το Interval International (συνήθως περίπου $ 100 το χρόνο). Στη συνέχεια, μπορείτε να ανταλλάξετε τις προσφάτως αποκτηθείσες χρονομεριστικές σας δυνατότητες για εβδομάδες σε άλλα συνεργαζόμενα θέρετρα ή να αποκτήσετε πρόσβαση σε αναβαθμίσεις μελών.
  • Οι ενοικιαστές θα πρέπει να έχουν τον ιδιοκτήτη να επικοινωνήσει με την ιδιοκτησία χρονομεριστικής μίσθωσης για να θέσει την κράτηση στο όνομά σας και στη συνέχεια να επιβεβαιώσει ότι με την ιδιοκτησία πριν φτάσετε (παρόμοια με τις υπηρεσίες κλεισίματος, μια υπηρεσία μεσεγγύησης μπορεί να χειριστεί τα κεφάλαια). Μπορείτε επίσης να προσεγγίσετε ακίνητα άμεσα για ενοικίαση μιας μονάδας για μια εβδομάδα - απλώς συνειδητοποιήστε ότι θα λάβετε πρόσκληση για να ακούσετε μια θρυλική παρουσίαση των πωλήσεων κατά τη διάρκεια της παραμονής σας. "Όλοι παίρνουν αυτά", λέει ο Ed Hastry, πρόεδρος της National Owners Owners Association. "Απλά πρέπει να πείτε όχι, όχι, και όχι".

1 από το 10 © Douglas Peebles Φωτογραφία / Alamy

Cabo San Lucas, Μεξικό

Γιατί: Το Cabo δεν είναι τόσο chockablock με επιλογές όπως το Canc? N, αλλά υπάρχουν ακόμα πολλές καλές επιλογές.

Τι βρήκαμε: Στο RedWeek.com είδαμε πολλές καταχωρίσεις για την Hacienda del Mar, μια ανακτορική ιδιοκτησία RCI με χρονομεριστική μίσθωση. Οι ενοικιάσεις ξεκίνησαν σε $ 96 μια νύχτα, αλλά κατά μέσο όρο περίπου $ 200 μια νύχτα. Οι επαναπώλησεις ξεκίνησαν από $ 897 για στούντιο και $ 3,000 για ένα υπνοδωμάτιο.

Ελεγχος ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ: Μέσα από την τοποθεσία του θέρετρου, βρήκαμε τιμές στούντιο για $ 280 μια νύχτα. νέες πωλήσεις ξεκινούν από $ 20,950 για στούντιο (52-624 / 145-6122, haciendadelmar.com.mx).

2 του 10 Ευγενική παραχώρηση του Hilton Head Island Resort της Disney

Hilton Head, Νότια Καρολίνα

Γιατί: Υπάρχουν άφθονες επιλογές ιδιοκτησίας και δεδομένου του μέτριου κλίματος της Νότιας Καρολίνας - πολλές καλές εποχές για τη χρήση ή τη διανομή χρονομεριστικής μίσθωσης.

Τι βρήκαμε: Το Grande Ocean Resort του Marriott για $ 171 μια νύχτα με βάση μια εβδομάδα, ή τόσο λίγο όσο $ 4,500 για μεταπώληση. Ένας άλλος οικογενειακός πειρασμός: το Hilton Head Island Resort της Disney, όπου η μεταπώληση ενός υπνοδωματίου ήταν $ 1,700 στο RedWeek.com.

Ελεγχος ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ: Βρήκαμε κανονικά δωμάτια στο Grande Ocean Resort για περίπου $ 300 μια νύχτα. Μια νέα χρονομεριστική μίσθωση του Marriott Vacation Club διαρκεί από $ 7,800 έως $ 85,000, σύμφωνα με την τοποθεσία του στο Web (800-845-5279, marriott.com ή marriott-timeshare.com). Μια χρονομεριστική μίσθωση της Disney είναι κατά μέσο όρο περίπου $ 17,000 για ιδιοκτησία, σύμφωνα με τον ιστότοπό της (866-240-3817; dvc.disney.go.com).

3 του 10 Ευγενική παραχώρηση του Notch Resort του Smuggler's

Βερμόντ

Γιατί: Όχι μόνο για τα B & Bers, το κράτος του Green Mountain έχει επιλογές τόσο για σκιέρ όσο και για οικογένειες.

Τι βρήκαμε: Με οδηγημένα μονοπάτια, πρόγραμμα για παιδιά και τέσσερα νεροτσουλήθρες για εκκίνηση, το Smugglers 'Notch Resort είναι πολύ δημοφιλές στις οικογένειες, όπως είδαμε στο RedWeek.com. Μία μονάδα δύο υπνοδωματίων νοίκιαζε για μόλις $ 136 μία νύχτα. Ομοίως, είδαμε επίσης τη μεταπώληση για την οικογενειακή οικογένεια Trapp προσανατολισμένη στην οικογένεια Trapp για $ 4,000 ή $ 171 μία νύχτα για εβδομαδιαία ενοίκια τον Μάιο 2008.

Ελεγχος ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ: Το Notch του Smuggler πωλεί νέες μονάδες, ανάλογα με το μέγεθος και τον αριθμό των εβδομάδων, για οπουδήποτε από $ 12,000 έως $ 90,000. Το Trapp Family Lodge προσφέρει τις δικές του νέες χρονομεριστικές μίσθωσης για $ 8,000 έως $ 14,000, αλλά προσφέρει και τις δικές του, σε ανταγωνιστικές τιμές μεταπωλήσεις, με ετικέτες συνήθως κάτω από $ 5,000. Τα κανονικά δωμάτια που χρεώσαμε ξεκίνησαν με $ 281 μία νύχτα.

4 από το 10 Ευγενική παραχώρηση του Raintree Resorts

Park City, Γιούτα

Γιατί: Δυτικά σημεία βουνού είναι καυτά για-όχι έκπληξη-σκι εποχή, αλλά αν είστε ανοιχτοί σε άλλες εποχές, υπάρχουν μεγάλες προσφορές στη Γιούτα.

Τι βρήκαμε: Το Canyons Grand Summit Hotel για τόσο χαμηλά όσο $ 145 μια νύχτα, με βάση μια εβδομάδα κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού? υψηλή σεζόν θα μπορούσε να πλησιάσει $ 800 μια νύχτα, ακόμη και στη δευτερογενή αγορά. Σε κοντινή απόσταση, το Club Miner's at the Canyons ήταν $ 150 ανά διανυκτέρευση για διαμονή τεσσάρων διανυκτερεύσεων ή $ 9,900 για μεταπώληση.

Ελεγχος ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ: Η νέα κυριότητα στην Grand Summit ξεκινάει από $ 64,000, σύμφωνα με τον ιστότοπό της. οι νύχτες σε ένα μονό δωμάτιο στο θέρετρο ξεκινούν από περίπου $ 199 στην εκτός εποχής. Ο Όμιλος ανθρακωρύχων ξεκινά από $ 235 κατά τη διάρκεια της χαμηλής περιόδου, $ 872 στην υψηλή σεζόν. η ιδιότητα μέλους του Raintree Vacation Club του θέρετρου κυμαίνεται από $ 13,000 έως $ 45,000.

5 της 10 Ευγενική παραχώρηση του Marriott

Αρούμπα

Γιατί: Παίρνετε επιλογές επωνυμίας στην Αρούμπα και είστε εκτός ζώνης τυφώνων, επομένως υπάρχουν λιγότερες εποχιακές ανησυχίες.

Τι βρήκαμε: Στο RedWeek.com βρήκαμε μια ενοικίαση ενός υπνοδωματίου στα τέλη Ιουλίου στο Marriott's Aruba Ocean Club Rental για $ 136 μια νύχτα και μια μεταπώληση ενός υπνοδωματίου για $ 12,500. Στο γειτονικό Aruba Surf Club του Marriott, θα μπορούσατε να πάρετε ένα στούντιο για $ 100 μία νύχτα για ένα ταξίδι τελευταίας στιγμής στα τέλη Απριλίου ή μια μεταπώληση δύο υπνοδωματίων για $ 17,000.

Ελεγχος ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ: Στα κανονικά ξενοδοχεία των θέρετρων, τα δωμάτια του Ocean Club ξεκινούν από $ 400 μια νύχτα και το Surf Club σε $ 305 μία νύχτα. Ένα νέο χρονομεριστική μίσθωση Club Marriott Vacation Club εκτείνεται από $ 7,800 σε $ 85,000.

6 της 10 Ambient Images Inc. / Alamy

Νέα Υόρκη

Γιατί: Μπορεί να μην ταιριάζει με την εικόνα της στερεότυπης χρονομεριστικής μίσθωσης, αλλά η Μεγάλη Μήλα είναι ένα άγριο δημοφιλές εμπόριο μεταξύ των χρονομεριστών.

Τι βρήκαμε: Το Club Manhattan είναι μια ζεστή ιδιοκτησία κοντά στο Columbus Circle, το οποίο διαθέτει παροχές όπως το θυρωρείο, το γυμναστήριο και το επιχειρηματικό κέντρο. Στο RedWeek.com βρήκαμε νυχτερινά τέλη ξεκινώντας από $ 171 και μεταπωλήσεις ξεκινώντας από $ 4,500.

Ελεγχος ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ: Η νέα ιδιοκτησία ξεκινά από $ 13,000. Η ιστοσελίδα του Manhattan Club προσφέρει τεσσάρων νυχτερινών πακέτων ξεκινώντας από ένα ανταγωνιστικό $ 239 μία νύχτα ανά ζευγάρι - αν συμμετέχετε σε μια παρουσίαση.

7 του 10 Ευγενική παραχώρηση του The Wyndham Kona Hawaiian Resort

Χαβάη

Γιατί: Η Χαβάη είναι μια κλασική χρονομεριστική μίσθωση, φυσικά - εφ 'όσον δεν σας πειράζει το αεροπορικό εισιτήριο για να φτάσετε εκεί.

Τι βρήκαμε: Στο RedWeek.com βρήκαμε μια συμφωνία τελευταίας στιγμής σε μια μονάδα δύο υπνοδωματίων στο Wyndham Kona Hawaiian Resort στο Big Island για $ 71 μία νύχτα. τα περισσότερα ενοίκια ήταν στην κατηγορία $ 150. Θα μπορούσατε επίσης να αγοράσετε ως μεταπώληση (μόνο για αμέτρητα έτη) για το $ 3,599.

Ελεγχος ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ: Η κράτηση ενός κανονικού δωματίου στο θέρετρο ξεκινά από περίπου $ 215 μια νύχτα. η αγορά μιας νέας χρονομεριστικής μίσθωσης Wyndham κυμαίνεται από $ 18,000 έως $ 26,000.

8 της 10 Ευγενική παραχώρηση των Four Seasons

Carlsbad, Καλιφόρνια

Carlsbad, Καλιφόρνια

Γιατί: Αυτό μπορεί αρχικά να είναι εκπληκτικό, αλλά έχει νόημα όταν κοιτάζετε έναν χάρτη. Βόρεια του Σαν Ντιέγκο, η Carlsbad βρίσκεται στην παραλία και φουσκώνει απόσταση από πολλούς οικογενειακούς μαγνήτες: το Legoland, τον ζωολογικό κήπο του Σαν Ντιέγκο, τον Sea World και λιγότερο από μία ώρα βόρεια της Disneyland.

Τι βρήκαμε: Η φιλική προς την οικογένεια δεν πρέπει να είναι περιορισμένη. Στο RedWeek.com βρήκαμε μια ενοικίαση στούντιο τελευταίας στιγμής στο Club Four Seasons Residence Aviara για $ 129 μία νύχτα. αλλιώς, τα ενοίκια κυμάνθηκαν από λίγο κάτω από $ 200 σε αρκετές εκατοντάδες τη νύχτα. Μια μεταπώληση ζητούσε $ 9,999.

Ελεγχος ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ: Ένα δωμάτιο στο θέρετρο Aviara ξεκινά από περίπου $ 400 μια νύχτα. η ιδιοκτησία του Residence Club, ανάλογα με το μέγεθος και την εποχή, κυμαίνεται από $ 19,900 έως $ 74,900.

9 του 10 Ευγενική προσφορά του Hilton Grand Vacations Club

Λας Βέγκας

Γιατί: Το Λας Βέγκας είναι ένα αειθαλές εμπόριο για τους λάτρεις της χρονομεριστικής μίσθωσης.

Τι βρήκαμε: Τα Hilton Grand Vacation Clubs έχουν τρία ακίνητα ακριβώς επάνω ή ακριβώς δίπλα στη Γάζα. Βρήκαμε μια μεταπώληση HGVC στο Las Vegas Hilton για $ 5,000 στο RedWeek.com και $ 3,100 στο eBay για το Flamingo. Μπορείτε ακόμη και να το κερδίσετε για τόσο λίγα όσο το $ 136 μια νύχτα με την ενοικίαση στο Flamingo.

Ελεγχος ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ: Αναμφισβήτητα, φαίνεται ότι υπάρχει ένα αβύσσιο χαμηλό ποσοστό στο Βέγκας: μέσω της ιστοσελίδας του Hilton βρήκαμε δωμάτια στο HGVC για τόσο χαμηλά όσο $ 119 μια νύχτα. Μια νέα μονάδα στο νέο HGVC στο Las Vegas Strip πωλεί από $ 12,000 σε $ 50,000. το Las Vegas Hilton και το Flamingo δεν έχουν πλέον νέες μονάδες, σύμφωνα με το HGVC.

10 του 10 Ευγενική παραχώρηση του Banyan Resort

Key West, Φλόριντα

Γιατί: Υπάρχουν εκπληκτικά ευρείες επιλογές στο Key West, από μεγάλες μάρκες έως μικρούς ανεξάρτητους - και η δευτερογενής αγορά δεν είναι απλώς γεμάτη από ιδιότητες εποχής τυφώνα, είτε.

Τι βρήκαμε: Στην παλιά πόλη, βρήκαμε το The Banyan Resort, ένα αναπαλαιωμένο παλιό σπίτι με περισσότερη ατμόσφαιρα B & B από την τυπική σας ιδιοκτησία χρονομεριστικής μίσθωσης. Στο RedWeek.com μια ενοικίαση επρόκειτο για $ 214 μία νύχτα, με βάση επτά νύχτες, και μια μεταπώληση προσφερόταν για $ 3,800. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η μίσθωση φαίνεται ένα καλύτερο στοίχημα, καθώς και οι δύο πέφτουν κατά τη διάρκεια της εποχής τυφώνα. Μια μεταπώληση μιας εβδομάδας κατά τους χειμερινούς μήνες ήταν για $ 18,500.

Ελεγχος ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ: Μια κανονική μίσθωση ενός υπνοδωματίου ξεκινά από $ 235. το θέρετρο πωλείται από καινούρια χρονομεριστικά, αλλά πωλεί και τις δικές του μεταπωλήσεις, που κυμαίνονται πολύ ανταγωνιστικά από περίπου $ 5,000 σε $ 18,000, ανάλογα με την εποχή (866-371-9222, thebanyanresort.com).